Maison - T5 - 125 m2 - 345 000€_HAI   LEGUEVIN (31490) - Référence 773

Léguevin - Maison T5 d'environ 125 m² avec terrain de 1520 m² proche toutes commodités.
Maison idéalement située à quelques minutes du centre de Léguevin, des commerces, de la rocade et 5 mns de la gare de Brax.

Ce bien se compose au rez-de-chaussée :
D'un grand hall d'entrée, d'une agréable pièce de vie de 38 m² déplafonnée avec une cheminée équipée d'un insert et d'une spacieuse mezzanine, une cuisine ouverte aménagée, un cellier. Cette pièce principale vous donne accès à un grand jardin arboré et cloturé.
Dans la partie nuit vous trouverez trois chambres dont deux avec placard, une grande salle de bains et un wc.
A l'étage : l'accès à la mezzanine qui se compose en deux parties se fait par le hall d'entrée.(possibilité de faire un bureau et une belle chambre avec salle d'eau).
Un grand garage de plus de 30 m² pourra acceuillir véhicules, atelier, rangements...
Grand terrain arboré de 1520 m² piscinable.

Communes avoisinantes : Brax, Pibrac, La Salvetat-Saint-Gilles, Fontenilles
Surface : 125 m²
Prix hors honoraires : 350 288 €
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, 4,20% TTC du prix du bien, soit 14 712 €.
Prix honoraires inclus : 365 000 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770 et 2430€ par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 244 kWh/an. Consommation énergie finale : 106 kWh/an.
La taxe foncière est de : 1306 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr