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Maison - T6 - 190 m2 - 478 000HAI   LEGUEVIN (31530) - Référence 771

  • Maison - T6 - 190 m2 LEGUEVIN (31530) ACL CONCEPT IMMOBILIER
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MAISON T6 D'ENVIRON 190M² AU CALME AVEC PISCINE SUR 2690M² DE TERRAIN - FORÊT DE BOUCONNE A PIED !

Dans un environnement privilégié au calme et à proximité à pied de la forêt de Bouconne, venez découvrir cette maison dans un havre de paix, à 6 min. du centre de Léguevin

Maison T6 comprenant :

Au rdc : Un hall d'entrée avec un grand placard de rangement, un séjour cathédrale avec cheminée et vue sur la piscine. Une cuisine ouverte sur une salle à manger, un cellier/ buanderie, deux belles chambres, une salle de bains et un wc, une vaste terrasse couverte donnant sur la piscine.
A l'étage : Une spacieuse mezzanine surplombant le séjour, 2 chambres, une salle de bains et un wc.

Cette propriété offre également un double garage, un auvent en traditionnel de 45M², une cuisine d'été avec wc séparé, une piscine de 50m² au sel avec un volet électrique de sécurité ainsi qu'un solarium, un local technique pour la piscine avec atelier. A proximité immédiate de la forêt de Bouconne à pied. 

VISITE VIRTUELLE consultable sur notre site ACL Concept Immobilier

Communes avoisinantes : Léguevin, Lévignac, l'Isle Jourdain.
Surface : 192 m²
Prix hors honoraires : 460 501 € 
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, 3,80% TTC du prix du bien, soit 17 499 €.
Prix honoraires inclus : 478 000 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2023
(Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320 € et 3190 € par an.)
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 38962 kWh/an. Consommation énergie finale : Non communiquée.
La taxe foncière est de : 1646 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vous pouvez consulter l'annonce sur le site de l’agence : ACL Concept Immobilier

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant Logement très consommateur d'énergie

Consommation
(énergie primaire)
207 kwh/m².an

Émissions
6 Kg CO2/m².an

Dont émission de gaz à effet de serre (GSE)

Peu d'émission de CO2 Émissions de CO2 très importantes

Émissions
6 Kg CO2/m².an

Informations

Référence : 771
Nombre de pièces : 6
Nombre de chambres : 4
Nb place parking : 4
Nb place parking (ext.) : 4
Surface habitable : 190 m²
Surface jardin : 2695 m²
Stationnement : Parking et Garage
Année de construction : 1997


Honoraires : 3.8% TTC à la charge de l'acquéreur
Prix de vente hors frais d'agence : 460501€

Prestations

Surface terrasse : 65 m²
Terrasse : oui
Climatisation : oui
Piscine : oui
Type de chauffage : Individuel électrique
État général : Bon état
Standing : Bon

Détail des pièces

Hall d'entrée : 11.31 m²
Séjour : 48 m²
Cuisine ouverte : 14.06 m²
Cellier - Bbuanderie : 6.19 m²
WC : 1.9 m²
Salle de bain : 5.95 m²
Chambre 1 : 12.49 m²
Chambre 2 : 17.16 m²
Mezzanine : 35.33 m²
WC : 2.25 m²
Chambre 3 : 22.74 m²
Chambre 4 : 11 m²
Salle de bains : 9.05 m²
Local piscine : 13.22 m²

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